建筑外墻防滲漏監(jiān)控措施 
一、 設(shè)計因素和監(jiān)控措施 
1.1　設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏 
　?。?） 很多設(shè)計人員不重視細(xì)部大樣設(shè)計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預(yù)埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。 
　　（2） 為美觀而將外墻飾面磚（小型）設(shè)計成細(xì)縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導(dǎo)致漏水。 
　?。?） 設(shè)計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設(shè)計層層裝飾腰線，且腰線頂部標(biāo)高與圈梁頂部標(biāo)高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產(chǎn)生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。 
　?。?） 高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標(biāo)號，一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號，強(qiáng)度雖能滿足設(shè)計要求，但透水性增大。 
　?。?） 建筑師在設(shè)計中對防水不重視，外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定。 
1.2　防滲監(jiān)控措施 
　　 對設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏主要采用事前預(yù)控的手段。在設(shè)計圖紙審核中，監(jiān)理工程師應(yīng)審查圖紙中是否有防范措施或防滲、防水要求；外墻砌筑、抹灰砂漿標(biāo)號是否恰當(dāng)；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框四周塞縫等易滲漏部位是否有細(xì)部大樣圖或防滲要求。設(shè)計上如有防范措施或要求的，施工時必須監(jiān)督實(shí)施。設(shè)計上未提出或有不當(dāng)之處，監(jiān)理工程師應(yīng)向設(shè)計單位提出增補(bǔ)和修改意見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可建議設(shè)計單位在鋼筋混凝土圈梁上增加120mm高素混凝土，即可有效防止腰線滲水。同樣女兒墻處設(shè)計1圈反梁并與結(jié)構(gòu)梁同時澆搗、高出屋面板300mm，女兒墻在其上，則會減少女兒墻根部開裂現(xiàn)象。 
二、 材料因素和監(jiān)控措施 
　　空心磚質(zhì)量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質(zhì)量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質(zhì)不合格、加工制作質(zhì)量差等，直接影響工程內(nèi)在質(zhì)量。施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)對外墻需用材料及構(gòu)配件進(jìn)行嚴(yán)格檢查，對關(guān)鍵主材如鋁合金材、粘結(jié)密封材料等，產(chǎn)品質(zhì)量保證措施等，檢查材質(zhì)檢驗(yàn)合格證明，抽取樣品進(jìn)行產(chǎn)品質(zhì)量的復(fù)檢，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量不合格材料進(jìn)場，明確對不合格材料的清場制度。 
三、 施工因素和監(jiān)控措施 
　　3.1施工因素導(dǎo)致的滲漏 
　　外墻施工質(zhì)量，尤其是易滲漏部位施工質(zhì)量差，是造成外墻滲漏的主要原因。主要表現(xiàn)為： 
　?。?） 框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處不埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導(dǎo)致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。 
　?。?） 砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設(shè)計配制，引起砂漿強(qiáng)度差，干縮開裂。 
　　（3） 外墻面磚與打底砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實(shí)，出現(xiàn)砂眼及裂縫。 
　?。?） 細(xì)部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細(xì)的防水處理。 
　?。?） 穿過外墻的管道和預(yù)留孔密封處理不良。 
　　3.2防滲監(jiān)控措施 
　　施工前，監(jiān)理工程師應(yīng)督促施工方根據(jù)施工組織設(shè)計中的施工方案，制訂詳細(xì)的“墻面防水施工技術(shù)交底書”，同時制定施工工藝流程詳圖。施工中要加強(qiáng)過程控制，嚴(yán)格監(jiān)督外墻砌筑按設(shè)計要求、施工規(guī)范及當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行施工，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進(jìn)行重點(diǎn)監(jiān)控。 
　?。?） 對基面進(jìn)行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2—3遍，以增強(qiáng)砂漿與基面的粘結(jié)性能。 
　?。?） 嚴(yán)格控制砂漿的標(biāo)號和質(zhì)量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24m高的部分外墻，找平抹灰層應(yīng)全部加掛金屬網(wǎng)。 
　?。?） 找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進(jìn)行堵洞和勾縫，并作為一道工序進(jìn)行檢查驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應(yīng)分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24h以內(nèi)。 
　?。?） 飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃1遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復(fù)合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結(jié)層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內(nèi)疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿（抗彎強(qiáng)度、韌性、粘結(jié)力大，不易開裂），保證縫隙材料漿密實(shí)飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護(hù)。 
　?。?） 加強(qiáng)細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量控制，內(nèi)窗臺要高于外窗臺2cm左右；外窗臺向外坡度應(yīng)≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應(yīng)≥1cm；屋面天溝與女兒墻陰角處應(yīng)做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻要做泛水處理。 
　　（6） 應(yīng)加強(qiáng)事后控制，外墻防水效果驗(yàn)收可用連續(xù)淋水法，即用Ф20--25mm的水管開Ф2mm@100mm的小孔，選取30%的外墻面積，在建筑物高處連續(xù)淋水6h（其效果相當(dāng)于連續(xù)24h暴雨）觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，協(xié)助并督促施工單位補(bǔ)救，并跟蹤復(fù)查直至滲漏現(xiàn)象*解決。